Площадь без аренды-ищу партнера

Предлагаю для бизнеса свободное производственно-офисное помещение площадью 170 кв.метров. Помещение располагается в Заводском районе, первый этаж жилого дома. Все коммуникации, 380 вольт, выходы на обе стороны. Большой зал 90 метров и пять комнат. Готов стать партнером, развивать или создавать совместный бизнес, с оплатой только коммунальных платежей. Также готов продать или обменять на меньшую площадь в центральных районах. Пишите. Любые идеи приветствуются